楼市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商(shāng)品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势(shì)，其(qí)中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积(jī)保持(chí)在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在(zài)供(gōng)给放(fàng)量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测(cè)量(liàng)市(shì)场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和(hé)上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理中心发(fā)布关(g一呼百应吾独尊是什么意思生肖，一呼百应吾独尊代表什么生肖uān)于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的(de)通(tōng)知》意(yì)见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上的(de)家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委员(yuán)会(huì)发(fā)布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房(fáng)公(gōng)积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取规定的(de)多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示(shì)，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的(de)公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其(qí)它城市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节(jié)前(qián)明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策(cè)适(shì)度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于(yú)去年(nián)同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的(de)项目(mù)约16个，不少(sh一呼百应吾独尊是什么意思生肖，一呼百应吾独尊代表什么生肖ǎo)货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期(qī)供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后(hòu)续市场置业情绪的(de)进一(yī)步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交一呼百应吾独尊是什么意思生肖，一呼百应吾独尊代表什么生肖回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市(shì)场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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