刚刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一(yī)项重要进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下午自然(rán)资(zī)源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会(huì)议上宣布，我国(guó)全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从(cóng)分散(sàn)到统一(yī)，从城市房屋到(dào)农村宅基地(dì)，从不动(dòng)产到(dào)自然资源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产物权的不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施(shī)细则、操作(zuò)规范、地方(fāng)性法规等(děng)为配套支(zhī)撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上了解到，今(jīn)年是(shì)不动(dòng)产统一登记改(gǎi)革实施十周(zhōu)年(nián)。十年来，全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施(shī)不(bù)动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不(bù)动产登记信息平台(tái)平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群(qún)众和企(qǐ)业提供各类登记(jì)服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部(bù)自然资(zī)源确权登记局局长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记(jì)服(fú)务能力和水平稳步提(tí)升(shēng)，实现从“多(duō)地(dì)、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般(bān)登(dēng)记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实(shí)施实(shí)现不动产统一(yī)登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产统一登(dēng)记(jì)机(jī)构(gòu)，提出将分散在多(duō)个部门的(de)不(bù)动产(chǎn)登记职责整合，实现登记(jì)机构、登(dēng)记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未来税制改革(gé)奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)，首(shǒu)要的意义就在于(yú)落实 《物(wù)权法》，保(bǎo)障不动(dòng)产交易安全，保护不动(dòng)产权(quán)利人的合法(fǎ)财产权(quán)；其次(cì)，整(zhěng)合散乱(luàn)在各职能部门之间的不动产碎片(piàn)信(xìn)息(xī)，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基础数据(jù)，提高(gāo)政府治理效(xiào)率(lǜ)和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其(qí)最大的意义在于为现代国家公共财政提(tí)供基础，这为我国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家(jiā)的现代功能(néng)是提供公(gōng)共服务(wù)，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会服务(wù)、环境保(bǎo)护(hù)等，也包括市场和社会运(日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家yùn)转需要的政策和制度。要提高(gāo)公共(gòng)产品供给的有效(xiào)性，不(bù)能(néng)靠专断(duàn)式的、非(fēi)专业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共(gòng)资源，而(ér)是需要通过摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立(lì)基础数据(jù)库和(hé)相(xiāng)应的信息系(xì)统，以此(cǐ)来进行(xíng)翔实的核算和统(tǒng)计(jì)，为(wèi)公共产品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不(bù)动产不可移动，拥(yōng)有不动产就(jiù)意味(wèi)着(zhe)在某一区(qū)域居(jū)住(zhù)和生活(huó)，就产生了对该区域公共服(fú)务(wù)的需求。某一(yī)区域不动产(chǎn)状况的基本情况(kuàng)就是公(gōng)共产品(pǐn)供给的依据(jù)，如拥有不动产产权的居(jū)民(mín)越集中(zhōng)的区域，对公共(gòng)产品的需求(qiú)也就越(yuè)多；不动产价(jià)值(zhí)较高的地方(fāng)，对公共产品需求的质量(liàng)也就越高；不(bù)同(tóng)类型不动产（工业、商(shāng)业和(hé)住宅），不同产权状况的不动(dòng)产(chǎn)（集体(tǐ)产权和个人(rén)产(chǎn)权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产品(pǐn)需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实(shí)施不动产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程(chéng)序的(de)登记，日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家不动产拥有(yǒu)者对(duì)于不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地(dì)，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的基础。在(zài)此基础上，根(gēn)据基本(běn)不动产(chǎn)需求(qiú)免税的(de)原则，扣除(chú)基(jī)本需求的(de)免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动产(chǎn)，将一(yī)律进入(rù)征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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