杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区(qū)域(yù)和(hé)差(chà)异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消息在(zài)网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房(fáng)者无(wú)需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年(nián)，以及(jí)购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局求证确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买第(dì)二套(tào)住房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)和(hé)二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)精准度(dù)。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同(tóng)社会群(qún)体的不(bù)同(tóng)情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和(hé)改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户(hù)籍无(wú)需(xū)社保，购买二(èr)套房(fáng)不(bù)再受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住平(píng)衡，制定特中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家定区域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊(láng)范围内实(shí)施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区共出让28宗(中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家zōng)涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市(shì)市(shì)本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥好(hǎo)金融(róng)支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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