杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安(ān)区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房(fáng)者无(wú)需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确(què)认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要(yào)落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房(fáng)套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到2年(niá敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗n)；个(gè)人转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年(nián)限仍敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落(luò)户杭州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二(èr)套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的(de)不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求，把尊重市(shì)场规律和满足居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的(de)差(chà)别化(huà)购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于城西(xī)科创大(dà)走廊实施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在(zài)城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发布之(敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗zhī)日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人(rén)才(cái)无(wú)房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出(chū)让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用(yòng)，确(què)保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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