上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一(yī)把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治(zhì)）委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附(fù)属公(gōng)司的职务(wù)。不过，公(gōng)告(gà四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思o)并未明确(què)李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增(zēng)根被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董(dǒng)事(shì)及角色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权(quán)重(zhòng)要超过他的(de)前(qián)任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也(yě)大(dà)换(huàn)血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中国金茂(mào)所有(yǒu)职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年(n四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思ián)4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的(de)副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的(de)年(nián)度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此(cǐ)成为(wèi)中国高端住(zhù)宅(zhái)品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司(sī)，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从传统地产开(kāi)发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型(xíng)升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还不包(bāo)括他持有(yǒu)的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到(dào)了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签约(yuē)销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上海等地持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利率下降不(bù)少，2022年(nián)又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润更(gèng)是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取(qǔ)得(dé)签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的(de)数(shù)据(jù)显示，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在一众房企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增(zēng)根获董(dǒng)事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工(gōng)程系(xì)焊(hàn)接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级(jí)管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务(wù)师专业(yè)技术资(zī)格，在化工(gōng)和石油仓储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担(dān)任中化集(jí)团人力资源部副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中化(huà)集团风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经理，中化国(guó)际(jì)（控股）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中(zhōng)化集团和中国中化(huà)股份(fèn)有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为(wèi)中国金茂(mào)执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委员会委员及首席(xí)执(zhí)行官的陶(táo)天海，此次(cì)职(zhí)务没有变化(huà)。

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