刚刚，我国房地产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然(rán)资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在(zài)全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确(què)权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的(de)不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　全(quán)国累计颁(bān)发(fā)不(bù)动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会(huì)议(yì)上了解(jiě)到，今年是不动产统一(yī)登记改革实施十(shí)周年。十年(nián)来，全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立和实施不(bù)动产(chǎn)统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级联通的不动产登(dēng)记信息平(píng)台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动(dòng)产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部(bù)自然资(zī)源(yuán)确(què)权登(dēng)记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日(rì)内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积(jī)极推(tuī)动历(lì)史遗留问(wèn)题导致的不(bù)动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套(tào)房(fáng)屋(wū)办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记还(hái)要追溯到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央、国务家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利院决定建立不动产统一登(dēng)记机(jī)构，提出(chū)将分散在(zài)多个部门(mén)的不动产(chǎn)登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，开(kāi)展不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记，首要的意义(yì)就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的(de)合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门(mén)之间的不动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清不动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策制(zhì)定和执行提供基础数(shù)据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，其最大的意义在于为现(xiàn)代国家公(gōng)共财政提供基础，这(zhè)为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠(diàn)定基础。

　　国家的现代(dài)功(gōng)能(néng)是提(tí)供公共服务，既包括(kuò)医疗(liáo)、教育、社会(huì)福利、社会(huì)服务、环(huán)境(jìng)保护等，也(yě)包括市场和社(shè)会运转需要的政(zhèng)策和制(zhì)度。要(yào)提高公共产品供给的有效(xiào)性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任意决定(dìng)，这(zhè)样会浪费公共(gòng)资(zī)源，而(ér)是需(xū)要通(tōng)过摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立基础数据库和相应(yīng)的信息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统(tǒng)计(jì)，为公共(gòng)产品供给提供科(kē)学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移动(dòng)，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意(yì)味着在某一区域居住和生活，就产生了对该(gāi)区域公共服务(wù)的需求。某一(yī)区域(yù)不动产状(zhuàng)况的基本家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利情(qíng)况就是公共产品供给(gěi)的依据，如(rú)拥有不动产(chǎn)产(chǎn)权的居民越集中(zhōng)的(de)区域，对公共产品的需求也就(jiù)越(yuè)多；不动产价(jià)值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量(liàng)也就越(yuè)高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状况的不动产（集体产(chǎn)权和个人产权(quán)、租赁和购买(mǎi)产(chǎn)权等(děng)）对公共(gòng)产品(pǐn)需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登记是建立和实施(shī)不(bù)动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公信”原则的唯一途(tú)径。经(jīng)过法定(dìng)程(chéng)序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收不(bù)动(dòng)产税的基(jī)础。在(zài)此基础上，根据(jù)基本不(bù)动产需求免税的原则，扣除基本(běn)需求的免税(shuì)面积(jī)外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不(bù)动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评估房屋(wū)的市(shì)场价值，按章征税。

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