一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是最后一个(gè)还在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价(jià)以网签备案价和评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银(yín)行贷款等领域(yù)按照2l是多少斤 2l是多少kg新的(de)规(guī)则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需(xū)要全款(kuǎn)支付(fù)的(de)部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创(chuàng)近二十年(nián)最低(dī)记(jì)录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近参考价(jià)的房源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于(yú)参(cān)考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人(rén)，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的(de)实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和(hé)持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房指导价(jià)的(de)城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计(jì)分制度(dù)政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二(èr)线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带(dài)押(yā)过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上(shàng)...

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