杭(háng)州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区(qū)政策(cè)又分为核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌)市新政，购买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大(dà)力度促进房(fáng)地产市场良性循(xún)环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策(cè)精准度(dù)。”易(yì)居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系(xì)统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有(yǒu)针对(duì)性(xìng)地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二(èr)套(tào)房不再受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化(huà)购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科(kē)创大走廊(láng)范围内实施差异化(huà)购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一(yī)定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化(huà)调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价(jià)格(gé)企稳(wěn)的(de)回暖迹(jì)象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计(jì)成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说。

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