上任仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司的职务(wù)。不过(guò)，公(gōng)告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍<刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音/strong>

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为(wèi)首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江南成(chéng)为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的(de)原因，公告(gào)称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进入中(zhōng)化集(jí)团(tuán)，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地产（中(刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音zhōng)国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了(le)方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此成为(wèi)中国高端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣布更名(míng)为中(zhōng)国金(jīn)茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从(cóng)传统地产开发(fā)商(shāng)向城市(shì)运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关(guān)，由(yóu)此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担(dān)任总裁的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企(qǐ)，带(dài)到了行(xíng)业第一(yī)梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音(de)业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括(kuò)他持(chí)有的股票(piào)市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩(suō)，但还在北京、上海(hǎi)等地持续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年(nián)4月份(fèn)中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数(shù)据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机(jī)械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)学院高(gāo)级管理(lǐ)人(rén)员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商务师专业(yè)技术资格，在化(huà)工和石(shí)油仓储(chǔ)贸易(yì)、风(fēng)险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安全生产等(děng)方面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后(hòu)，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总经理、中化国(guó)际石油公司(sī)副总经理(lǐ)，中化集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和(hé)中国中化(huà)股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获(huò)任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会委(wěi)员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。