刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然资源部部(bù)长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登记(jì)工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十(shí)年努力，从分散到统一，从城市(shì)房(fáng)屋到农(nóng)村宅基(jī)地，从(cóng)不动产到自然资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国(guó)土(tǔ)空(kōng)间(jiān)，涵(hán)盖所有不动产物权的不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑(chēng)的(de)不动产统(tǒng)一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报(bào)道(dào)，从(cóng)全国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权(quán)登记(jì)工作(zuò)会议上了解到，今年是(shì)不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实(shí)施(shī)十周(zhōu)年。十年(nián)来，全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立(lì)和(hé)实施不动产统一登记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联通(tōng)的不动产登记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条(tiáo)不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众(zhòng)和企业提供各类登记(jì)服(fú)务，累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资(zī)源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服(fú)务能(néng)力和水平(píng)稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多次(cì)”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地减环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一(yī)般(bān)登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗(yí)留问(wèn)题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记还(hái)要(yào)追溯到(dào)十(shí)年(nián)前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个部(bù)门的(de)不动产(chǎn)登(dēng)记职责整(zhěng)合(hé)，实现登(dēng)记(jì)机构、登记(jì)簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一(yī)”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠定基础

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)，首(shǒu)要的(de)意义(yì)就在于(yú)落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产(chǎn)交(jiāo)易安全(quán)，拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线保护不动产权利人的(de)合法财(cái)产权；其(qí)次，整(zhěng)合(hé)散乱拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线(luàn)在各职能部(bù)门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定和执行提供基(jī)础(chǔ)数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治理效率和水平。开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线记，其最(zuì)大的意义在于为现代国家公共财政提供基础，这(zhè)为我(wǒ)国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代(dài)功(gōng)能是提供公共服务，既包括医(yī)疗(liáo)、教育、社会福利(lì)、社会服(fú)务、环境保护等，也包括(kuò)市场和社会运转需要的政策和(hé)制度。要提(tí)高公(gōng)共产品供给的(de)有效性(xìng)，不能靠专(zhuān)断(duàn)式的、非专业化的(de)，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公(gōng)共资源，而是需(xū)要通(tōng)过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库(kù)和相应的信(xìn)息系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行(xíng)翔实(shí)的核算(suàn)和统计，为(wèi)公共产品供给提供(gōng)科学的依据(jù)。

　　由于不动(dòng)产(chǎn)不可(kě)移动(dòng)，拥(yōng)有不动产(chǎn)就(jiù)意味着在某一区(qū)域居住和(hé)生活，就产生了对该(gāi)区域公共服(fú)务的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公(gōng)共产品供给的(de)依(yī)据(jù)，如(rú)拥有不动产产权(quán)的居民越集中的区域，对公(gōng)共产品的需求也就越多；不动(dòng)产价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集(jí)体产权和(hé)个人产(chǎn)权、租赁和购买产(chǎn)权等(děng)）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和(hé)实施不(bù)动产税(shuì)制的前提(tí)和(hé)基(jī)础(chǔ)，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信(xìn)”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的(de)登(dēng)记(jì)，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不(bù)管是农(nóng)村的宅基地，还是城市(shì)的商品(pǐn)住宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不动(dòng)产税的(de)基础。在此基(jī)础(chǔ)上，根据基(jī)本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求(qiú)的免(miǎn)税面(miàn)积外，所有人(rén)拥有的其(qí)他不动产，将(jiāng)一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评(píng)估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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