一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么重要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一(yī)个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利于全(quán)国(guó)楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考(kǎo)价真(zhēn)正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按(àn)照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的(de)高价盘(pán)，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付(fù)3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这(zhè)直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示(shì)：成(chéng)交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价(jià)低(dī)于及接近(jìn)参考价的(de)房(fáng)源占(zhàn)比(bǐ)大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介的日(rì)子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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