楼(lóu)市小(xiǎo)阳春(chūn)过(guò)后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示(八哥鸟寿命是多少年shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城(chéng)市(shì)中有8个(gè)城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势(shì)均是测(cè)量市(shì)场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广(八哥鸟寿命是多少年guǎng)州住房公积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关(guān)于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实(shí)际(jì)房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的(de)多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预(yù)计其它(tā)城市后(hòu)续(xù)会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推(tuī)出(chū)一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力(lì)度(dù)，预计后续市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合(hé)库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息(xī)查(chá)询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也(yě)明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市(shì)场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信号(hào)，有利于后(hòu)续(xù)市场置业(yè)情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加八哥鸟寿命是多少年快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升(shēng)态势(shì)。

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