楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地(dì)楼市热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上(s之字是什么结构的字，近字是什么结构hàng)海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期(qī)新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等(děng)因素带动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的(de)重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以(之字是什么结构的字，近字是什么结构yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委(wěi)员(yuán)会发(fā)布(bù)《关于本市实(shí)施多(duō)子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房需求的(de)重要(yào)举措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市(shì)后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始(shǐ)认购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款政(zhèng)策(cè)适度(dù)放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘(pán)和(hé)加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游(yóu)旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明(míng)显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网签(qiān)备案(àn)、个(gè)人(rén)住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房(fáng)人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多(duō)城新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房成交回(huí)升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修复提供(gōng)了强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 之字是什么结构的字，近字是什么结构