大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上海的朋(péng)友约(yuē)好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么(me)情况(kuàng)多问一句。他(tā)说(shuō)：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人气(qì)依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需(xū)要(yào)徐汇区的银行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积(jī)分制以(yǐ)来首个要(yào)求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提(tí)高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本(běn)次(cì)的(de)均套(tào)面积355平(píng)为例(lì)，按照当下(xià)二(èr)手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海积(jī)分制以来第一个真正的满分(fēn)盘(pán)。不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就意(yì)味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针对(duì)积(jī)分不够的购(gòu)房者，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵(shuō)被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房(fáng)地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也(yě)有上海(hǎi)亿(yì)万富(fù)豪一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发展，同一(yī)个城市内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住(zhù)房库(kù)存巨大(dà)且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别(bié)是(shì)在人口出(chū)生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供(gōng)应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人(rén)流入的(de)城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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