刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重要进展来(lái)了!

　　4月25日下午，自然(rán)资(zī)源部(bù)部长王(wáng)广华在全国自然(rán)资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会(huì)议(yì)上(shàng)宣(xuān)布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力(lì)，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅基地，从不(bù)动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记制度全(quán勿必和务必的区别，务必是什么意思呀)面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行条例(lì)》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等为配套支(zhī)撑(chēng)的(de)不动产统一登(dēng)记制度体系基本(běn)成型。

　　01全(quán)国(guó)累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记(jì)工作会议上了解(jiě)到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革(gé)实施(shī)十(shí)周年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四(sì)级联通的不动产(chǎn)登(dēng)记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数(shù)据(jù)库(kù)覆盖全国(guó)、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群(qún)众(zhòng)和(hé)企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部(bù)自然资源确权(quán)登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本(běn)，一般(bān)登记(jì)和抵押(yā)登(dēng)记实现5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积(jī)极推动历史遗(yí)留问题(tí)导致的(de)不动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决了(le)1100多(duō)万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将分散在(zài)多个(gè)部(bù)门的(de)不动(勿必和务必的区别，务必是什么意思呀dòng)产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进表(biǎo)示我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记意味着，历时10年(nián)中国(guó)真正建立(lì)了不动产登记制(zhì)度。该制(zhì)度下，从房(fáng)到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建(jiàn)了系(xì)统全面(miàn)的(de)产权登记制(zhì)度。其对于整合房地产领域各类资源，同(tóng)时(shí)加强各类信息互通和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进还(hái)表(biǎo)示“我国全面实现不动产统一登记(jì)”可(kě)以理解为全(quán)国房产信息实现了(le)互通。

　　至于(yú)该项政策是否(fǒu)是(shì)房(fáng)产(chǎn)税或房地产税开(kāi)启信(xìn)号。严跃进认为“不(bù)动产登记制度的出(chū)发点要更广，不(bù)是简单的征税。但反过来，不(bù)动产统一登记(jì)后，房地(dì)产(chǎn)税等工作开展会更加(jiā)顺畅(chàng)和容(róng)易。但(dàn)不能简单理(lǐ)解为(wèi)要征收房地产税。”

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不动产统一(yī)登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前(qián)提和基(jī)础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定(dìng)程序的(de)登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是(shì)农村的(de)宅基地，还是城市的(de)商(shāng)品住宅），也就具备了征收不(bù)动(dòng)产税的基础。在此基础上(shàng)，根(gēn)据基本不动产需求免(miǎn)税的(de)原则，扣(kòu)除(chú)基本需求的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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