豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家(jiā)的(de)关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的(de)房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心(xīn)广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期(qī)间(jiān)买房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guā独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频n)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的一套(tào)房(fáng)则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术(shù)开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心发(fā)展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称(chēng)为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区(qū)开(kāi)发(fā)好后，大多数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)则是在淇(qí)滨区基础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构(gòu)的(de)调整(zhěng)，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区(qū)不是连在(zài)一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据(jù)也印(yìn)证了这样的(de)人(rén)口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少(shǎo)68700 人(rén)，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示(shì)，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值(zhí)占(zhàn)比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异(yì)性的(de)，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸(xī)引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频进(jìn)指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也(yě)说(shuō)明房源的(de)利用(yòng)有了新的用处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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