豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不(bù)过目前(qián)为止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人(rén)也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房子(zi)、老(lǎo)区(qū)房子(zi)卖不(bù)出(chū)去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来买房的(de)，有(yǒu)些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月6千克等于多少斤 6千克是多少磅16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了不少(shǎo)来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名(míng)前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网(wǎng)站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新(xīn)房(fáng)均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代(dài)财经在该(gāi)交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了(le)。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山(shān)城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间(jiān)结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连在一起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口普查的(de)数据也(yě)印(yìn)证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间(jiān)的人口流(liú)动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国(guó)新建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了(le)2026千克等于多少斤 6千克是多少磅2年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽6千克等于多少斤 6千克是多少磅管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地(dì)房(fáng)产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源(yuán)的利(lì)用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二(èr)手房的再(zài)利(lì)用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此类存(cún)量住房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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