杭州(zhōu)楼市(shì)因区施(shī)策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策的消息(xī)在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该(gāi)消(xiāo)息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的(de)房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州1值此之际是什么意思春节，值此 之际0个市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚(gāng)性(xìng)和改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进房地产市场(chǎng)良性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录(lù)的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，应进一(yī)步提升房地产调(diào)控政策精准度(dù)。”易居研(yán)究(jiū)院智库(kù)中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居(jū)民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发(fā)布(bù)《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通知》值此之际是什么意思春节，值此 之际，明确(què)在城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布(bù)之日(rì)起(qǐ)，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项目，应提(tí)供(gōng)不(bù)少于准售房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二值此之际是什么意思春节，值此 之际手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好金融支持(chí)作用，确(què)保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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