林地转(zhuǎn)让属(shǔ)于经营(yíng)权(quán)的流(liú)转，并不需要办理过(guò)户，林地的所(suǒ)有权(quán)归(guī)村集(jí)体，个人所享(xiǎng)有的只是承包经营权。

　　林权流转即森林、林木、林(lín)地流转，包括林地承包经(jīng)营权人的林(lín)地承包经营(yíng)权、林木所(suǒ)有(yǒu)权流转(zhuǎn)和集体经济(jì)组织的(de)林地经营权、林木所有权的流转。

　　林权流转方式包括转包、出租、转(zhuǎn)让、互(hù)换、入股(gǔ)、抵押等。

　　林权是以森林资源所有权为基础，以对特定的森(sēn)林资源的使用、收(shōu)益为目的的他物(wù)权。

他人将承包(bāo)林地转让给我存转让合同但没过户登记(jì)有效吗？

　　转(zhuǎn)让方未取(qǔ)得(dé)土地使(shǐ)用证书，实质是尚(shàng)未(wèi)完(wán)全取得转(zhuǎn)让(ràng)土地的权(quán)属，因此(cǐ)，通常应视为无权(quán)处分。

　　但是合同签订(dìng)后，有权批准核(hé)发土地证的县级以上人民(mín)政府(fǔ)给(gěi)转(zhuǎn)让(ràng)方核发了(le)土地使(shǐ)用(yòng)证或(huò)者批准了转让行(xíng)为的，该项办证或(huò)者批准行为应当视(shì)为(wèi)对转让(ràng)方(fāng)无权处分的追(zhuī)认，因此，此时合同(tóng)有效。

　　法(fǎ)律分析

　　转让(ràng)方未(wèi)取(qǔ)得使用(yòng)权证(zhèng)书与受让方签订转让(ràng)协议的，起诉前或者(zhě)申(shēn)请仲裁前转让(ràng)方(fāng)取得(dé)土地证或者有批(pī)准权的政府同意(yì)转让的，合(hé)同有效。

　　转让(ràng)方(fāng)未(wèi)取得(dé)土地使用证(zhèng)书，实质是尚未(wèi)完全(quán)取得转(zhuǎn)让土地的权属(shǔ)，因此(cǐ)，通(tōng)常(cháng)应视(shì)为无权(quán)处分(fēn)。

　　但(dàn)是合(hé)同签订(dìng)后，有权批准核发土(tǔ)地证的县级(jí)以上人民政(zhèng)府(fǔ)给转让方(fāng)核发(fā)了土地使用证(zhèng)或者批(pī)准(zhǔn)了转让行为的(de)，该项办证或者批(pī)准行为应当视为对转让方无权处分的追(zhuī)认，因此(cǐ)，此(cǐ)时合(hé)同有效。

　　受(shòu)让方均要求履行合同的：办(bàn)理(lǐ)变更(gèng)登订手续的(de)一方可以要求交付(fù)土地(dì)，均未办理变更手续的，先(xiān)行合法占有投资开发(fā)的，有权要求办理变更登记，均未(wèi)登(dēng)记又(yòu)未合法占有(yǒu)开(kāi)发(fā)的(de)，先行交付转让款一方有权要求交付土地(dì)，办理(lǐ)变更，合同均未(wèi)履行的，依法成立在先的合同(tóng)一方(fāng)，有权要(yào)求继(jì)续履行;未(wèi)取得土(tǔ)地使用权方可以请求(qiú)解除合同，赔偿损失。

　　法律依(yī)据

　　《中华人民共和国农业法》 第十(shí)条 国家实行农村土地承(chéng)包经营制度(dù)，依(yī)法保障(zhàng)农村土地承包关系的长期稳定，保(bǎo)护农(nóng)民对承包(bāo)土地(dì)的使用权。

　　农村土(tǔ)地承包(bāo)经营的方式、期(qī)限、发包方(fāng)和承包(bāo)方的权利义务、土地承包经营权的保护(hù)和流转等，适用(yòng)《中华(huá)人(rén)民共和国土(tǔ)地管理法》和《中华(huá)人民共和国农村土地承包法(fǎ)》。

　　农村(cūn)集体经济组织应当在家庭承包经营(yíng)的(de)基(jī)础上，依法管理集体(tǐ)资(zī)产，为(wèi)其(qí)成员提供(gōng)生产、技(jì)术、信息等服务，组织合理(lǐ)开发、利用集体(tǐ)资源，壮大经济实力。

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