杭州楼市因(yīn)区(qū)施(shī)策，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买二(èr)套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套(tào)房(fáng)的(de)购房者无(wú)需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确(què)认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购(gòu)买第二(èr)套住房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大(dà)力(lì)度促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富(fù)阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第(dì)二(èr)套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精准度(dù)。”易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况出发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民(mín)刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房(fáng)不再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了(特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么le)放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别(bié)化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房(fáng)源总套(tào)数(shù)50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或(huò)落(luò)户满一定(dìng)年限(xiàn)的(de)“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成(chéng)交量(liàng)增特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额(é)416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融(róng)支(zhī)持(chí)作用(yòng)，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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