曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天(tiān)此前被债权(quán)人恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现金(jīn)流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临(lín)时(shí)悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再(zài)加(jiā)上(shàng)内(nèi)地多(duō)项(xiàng)正(zhèng)常业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流断裂。

　　左眉毛有一根特别长是什么意思？t="瞧不(bù)起李(lǐ)嘉诚的富豪，麻烦了！一手打造的(de)深圳版“泰山会(huì)”，没大佬救(jiù)他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185105894.png">

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各种中国(guó)买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了(le)英左眉毛有一根特别长是什么意思？国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头(tóu)金融城(chéng)的(de)地(dì)标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出(chū)名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发(fā)文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论是(shì)公(gōng)司市值还是营业收(shōu)入(rù)、产业(yè)技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗(luó)了一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公(gōng)司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上(shàng)市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了(le)4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出(chū)资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红天，发表了一(yī)篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援手。

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