饱(bǎo)受争议(yì)的二手房交易中介(jiè)费(fèi)问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联合发(fā)布了关于规范房地产经纪服务的(de)意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势(shì)收(shōu)取过高(gāo)费用、未明码标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用(yòng)客户个人信息(xī)等问题(tí)，加重交(jiāo)易当(dāng)事人负担、侵害(hài)其合(hé)法权益。

　　基于(yú)上述背(bèi)景，两部门从加(jiā)强从业主体管(guǎn)理、明确(què)经纪服务内容(róng)、合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费、严(yán)格(gé)实行明码标价(jià)等(děng)十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二(èr)手房占市(shì)场(chǎng)成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交(jiāo)依赖(lài)中介居间成交，房(fáng)地(dì)产调(diào)控重心逐渐从开发(fā)商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的(de)专业(yè)性，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多中介利(lì)用(yòng)信(xìn)息不对称等问题，将非必要的收费夹带(dài)其中，如收取过(guò)桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额外的(de)负(fù)担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易过(guò)程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务(wù)在内的(de)相关(guān)市场交易行为及其主体进行规范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)管理(lǐ)和(hé)调控的主题。“当下，推(tuī)进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关(guān)注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城市，二(èr)手房屋(wū)交易(yì)过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费(fèi)上，两部门(mén)在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双方共同承(chéng)担经纪(jì)服(fú)务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于(yú)房地(dì)产(chǎn)中介(jiè)服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目(mù)前(qián)北京市执(zhí)行的2014年更新后(hòu)的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据这样的规定(dìng)：“少(shǎo)数特别复杂的住(zhù)宅买卖(mài)经纪服(fú)务，经交易(yì)各方协商同意，可(kě)在规定的收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅(fú)度最高不162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口得超(chāo)过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中介(jiè)费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构在实际收取(qǔ)费(fèi)用过程中，相关(guān)监管部门当(dāng)前并未明确具(jù)体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服(fú)务过程中对收(shōu)费标(biāo)准进行(xíng)明(míng)码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋价值及(jí)工资标准，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此次(cì)意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构应当在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客(kè)户端等场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费标准，不(bù)得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服(fú)务和(hé)延伸(shēn)服务，应(yīng)当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人出具收费(fèi)清单(dān)，列明(míng)收费标准、收(shōu)费金额，由当事(shì)人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平均水平(píng)的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市场(chǎng)监管等部(bù)门采取(qǔ)约(yuē)谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部门(mén)会同有(yǒu)关部门(mén)依法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法(fǎ)规(guī)的行(xíng)为。对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)机构相关(guān)违法违规信息，市场监管部门要(yào)依法依规(guī)纳入国家(jiā)企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率越低(dī)的原则实行(xíng)分档(d162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口àng)定(dìng)价，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定价，合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用，主要(yào)还(hái)是规范行业，打击收费过(guò)高(gāo)的经(jīng)纪机(jī)构(gòu)，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在(zài)合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性文(wén)件而(ér)非规定，未来(lái)如何具体认定(dìng)其(qí)中的(de)细则，还需要看各城市落(luò)地(dì)执行(xíng)情况。