豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来的(de)咨询电话(huà)明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以(yǐ)前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不(bù)过(guò)目前为止还没(méi)有(yǒu)成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买(mǎi)老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实(shí)老区没有网上传得那(nà)么破，本地(dì)人还是(shì)有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房博(bó)览会(huì)于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可(kě)最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在(zài)该交易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁(不尽人意是什么意思bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发区(qū)、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山(shān)经济技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和(hé)山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市(shì)原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区(qū)开发(fā)好(hǎo)后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的(de)不(bù)在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不(bù)是连(lián)在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的(de)数据也印(yìn)证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤(hè)山区不尽人意是什么意思减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度(dù)引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅(diān)峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年(nián)一直在推(tuī)进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济(jì)核(hé)心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还是有(y不尽人意是什么意思ǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问(wèn)题(tí)严重程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑力和(hé)吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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