从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合(hé)恶意(yì)打(dǎ)压，而(ér)这些同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体业主共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第(dì)二次护(hù)盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播(bō)的(de)负面舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出(chū)让(ràng)宅地时(shí)“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国(guó)家的(de)稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步(bù)入(rù)调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实际上从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡议(yì)书(shū)），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于(yú)平静(jìng)。倡议书(shū)提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不(bù)同的房(fáng)产中介向时(shí)代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书(shū)的(de)影响(xiǎng)，万达(dá)华(huá)府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘(pán)行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月(yuè)9每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地块一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名(míng)南京(jīng)地产投资(zī)人士的(de)说法称(chēng)上述传言属实。时代财(cái)经了(le)解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的(de)情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结(jié)于(yú)西安二(èr)手房市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房(fáng)子(zi)”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言(yán)论，开出了每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的(de)背(bèi)景与过(guò)去并(bìng)不(bù)无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回(huí)落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院(yuàn)住房(每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办fáng)政策(cè)研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模(mó)不(bù)如挂(guà)牌(pái)量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需(xū)求(qiú)迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都(dōu)没(méi)人看(kàn)，要么价格(gé)挂(guà)高(gāo)了(le)，要么户(hù)型不好，还有就是(shì)客户(hù)选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了”。

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