豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜(yí)的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放(fàng)在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代(dài)财经，这(zhè)两天从(cóng)各(gè)地打来的(de)咨(zī)询电话明(míng)显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没(méi)有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前(qián)来(陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站(zhàn)看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群(qún)核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的(de)部分区域(yù)则被称(ch陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处ēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市(陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处shì)中心(xīn)，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯(kū)竭(jié)，新(xīn)区开发(fā)好后(hòu)，大多数人(rén)都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建(jiàn)设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的(de)调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的(de)不(bù)在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是(shì)连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印证了这(zhè)样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流失并不(bù)严(yán)重，但城市(shì)内部各区之(zhī)间的人口流(liú)动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭(tàn)资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作(zuò)报(bào)告(gào)还(hái)强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重(zhòng)程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利用(yòng)应该有更好的(de)规划，要(yào)系统对此类(lèi)存(cún)量(liàng)住房(fáng)进(jìn)行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新(xīn)价(jià)值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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