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本文(wén)目录一(yī)览：

• 1、什么(me)是土地(dì)使用(yòng)税?如(rú)何征(zhēng)收(shōu)和(hé)如何计算?
• 2 、商业(yè)地(dì)土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税税(shuì)率是(shì)如何规定的
• 3、土(tǔ)地(dì)使用税征收标准
• 4、土增税征(zhēng)收(shōu)的标准
• 5 、土(tǔ)地税如何计算

什么是土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)?如何(hé)征(zhēng)收和如何计算?

1、法律主观：土地有 土地(dì)使(shǐ)用税 还有(yǒu) 土地增值税 ，土地使(shǐ)用税是根据(jù)使(shǐ)用土(tǔ)地的面积(jī)及所在地(dì)区的单位面积的税额计算全年税(shuì)额，按月(yuè)交纳 。土地(dì)使(shǐ)用税是先交纳，后使(shǐ)用 ，就(jiù)是在月(yuè)初(chū)交(jiāo)当(dāng)月(yuè)的税。

2、在城市 、县城、建制镇(zhèn)、工矿区范围内使用土地(dì)的单位和个人，为城镇土地(dì)使用税的纳税人，以纳税人(rén)实际(jì)占用的土(tǔ)地面积为计税(shuì)依据 ，依照规定税额计算(suàn)征(zhēng)收。

3 、土地(dì)使用(yòng)税计算(suàn)公式为(wèi)：应纳城镇土地使用(yòng)税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额(é)，土地使用税是对使用(yòng)土地的单位和个(gè)人，按使用的土地面积定额(é)征收的税 。

4、土地使(shǐ)用税的征税范围是(shì)城市、县(xiàn)城、建制(zhì)镇 、工矿区等。城(chéng)市指的是国(guó)务院(yuàn)批准的市，包含了市区和郊区(qū)。

5、土(tǔ)地使用税(shuì) ，是(shì)指(zhǐ)在城市、县城 、建(jiàn)制镇、工矿区(qū)范围内使用土地的单位和个(gè)人，以实际占(zhàn)用的土地面积(jī)为计税(shuì)依(yī)据，依照规(guī)定由土地所在地的税务机关征收(shōu)的一种税赋 。

商业地(dì)土地使用(yòng)税税(shuì)率是(shì)如何规定的

二 ，地产税依标准(zhǔn)地价按(àn)年计征(zhēng)，税率为百(bǎi)分之一点五。 三，标准房价(jià)与标准地价不(bù)易划(huà)分之城市 ，得暂依标(biāo)准(zhǔn)房地价(jià)合并按年计征，税率为(wèi)百分(f感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内ēn)之一点五。

举(jǔ)个例(lì)子来(lái)说，某(mǒu)城市规定商业用地的(de)税率(lǜ)为0.8% ，而住(zhù)宅用地的(de)税率为(wèi)0.4% 。如果(guǒ)某个商(shāng)业用地的实际使用(yòng)面积为(wèi)10000平方(fāng)米，那么(me)应该缴纳的土地使用税就是(shì)：10000平方米 0.8% = 80元。

城(chéng)镇土(tǔ)地使用税采用定(dìng)额税率，即(jí)采用有幅度(dù)的差(chà)别税额。按(àn)大(dà)、中 、小城市和县城、建制镇、工矿区(qū)分别规定每(měi)平方米城镇土地使用税年(nián)应纳税额(é)。

土地使用(yòng)税计税(shuì)依(yī)据是应纳土地(dì)使用税税人实际占(zhàn)用的土地面积×土地使用税每平方米年税额(é) 。《中华(huá)人民共和国城(chéng)镇(zhèn)土地使(shǐ)用(yòng)税暂行条例》中(zhōng)规定 ，土地使用税以纳(nà)税人(rén)实际(jì)占用(yòng)的(de)土地面(miàn)积为计税依据，依(yī)照规(guī)定税额计算征收。

土地使用税征收标准

城镇土地使用(yòng)税采用定(dìng)额税率，即采用有幅度(dù)的(de)差(chà)别(bié)税额，按大 、中、小(xiǎo)城市和县(xiàn)城、建制镇 、工矿区分别规定每平(píng)方米(mǐ)土地使用税年应纳(nà)税(shuì)额。具体标准如下：大城市5元至(zhì)30元(yuán) 。中等城市2元至24元。

法(fǎ)律(lǜ)分(fēn)析：土地使用税征收标准是：土地使用税年税额(é)大(dà)城市每平方米一块五至三(sān)十元；中(zhōng)等城市(shì)每(měi)平方米一块二(èr)至二十四元(yuán)；小城市每平方米九毛至(感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内zhì)十(shí)八元；县城、建制镇、工矿区每平方米六毛至十二元。

一般规定每平方米(mǐ)的年税额 ，大城(chéng)市(shì)为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城(chéng)市为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车船(chuán)使(shǐ)用税和城镇土地使用(yòng)税均采(cǎi)取按年征收，分期交纳的方法。

土增税征收的标(biāo)准

1、住宅用地：如果(guǒ)居民购买的是(shì)自住住宅用(yòng)地，且之前(qián)并未获得过(guò)宅基(jī)地的 ，土地增值税的征收标(biāo)准为按(àn)土地(dì)增值(zhí)的50%税率(lǜ)征收。非住宅(zhái)用地：2018年之前的土地转让，土地(dì)增值税的征收标准为(wèi)按土地(dì)增值的30%税率(lǜ)征收 。

2 、土地增值税的(de)征收方式：核定征收，按照转让二(èr)手(shǒu)房交易价格全额的1%征收率征收 ，这种模(mó)式类(lèi)似于目前(qián)的个人所得税征收方(fāng)式。如成(chéng)交(jiāo)价为50万元，土(tǔ)地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未按照规定的期限(xiàn)办理清(qīng)算手续，经税务机关限期清算 ，逾期仍(réng)不清(qīng)算的；申报的计税依据明(míng)显偏低，又无正当(dāng)理由的 。

4、土地增值(zhí)税是按照增值率计征的，不是(shì)固定(dìng)的税率。《土地增值税暂行条(tiáo)例》第七条土地(dì)增值税实行四级(jí)超率累(lèi)进税(shuì)率：增值额(é)未超过扣除项目金(jīn)额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不(bù)得低于5%。《中(zhōng)华(huá)人民共和国土地(dì)增值税暂行条例》规定，土(tǔ)地增值(zhí)税(shuì)核定征收率是不得(dé)低(dī)于5%，土地增值税实行四(sì)级超率累进税率(lǜ)，其中增(zēng)值(zhí)额未超过扣(kòu)除项目金(jīn)额50%的部分 ，税(shuì)率为30% 。

6、号)规(guī)定，个人转让非住宅类(lèi)的旧房及(jí)建筑物，既没有计算增值(zhí)额(é)的扣除项目的(de)评估价格 ，又(yòu)不能提供购房(fáng)发(fā)票的(de)，税务机关(guān)可以实(shí)行核定征收，核(hé)定征收率为5%。应纳(nà)税额=转(zhuǎn)让房地产取得的收人(不含增(zēng)值税)x核定征收率(5%)。

土地(dì)税如何(hé)计算

1、计算公式如下：应纳城镇土地使用税额(é)=应税土地的实际占(zhàn)用(yòng)面积x适用单位(wèi)税额 。城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税采用定额(é)税率 ，即采有幅度的差别(bié)税(shuì)额(é)，按大 、中(zhōng)、小城市和县城(chéng)、建制镇 、工矿区(qū)分别规定每平(píng)方米土地使用税年应纳税额(é)。

2、其计算公式如下：应纳城镇土地使(shǐ)用税额=应(yīng)税(shuì)土地的(de)实际占用(yòng)面积×适用单位税额。

3、土地使(shǐ)用税(shuì)计算公式为，全(quán)年应(yīng)纳税额=实(shí)际占用应(yīng)税土地面积（平方(fāng)米）*适用税额 ，即(jí)土地使用税通过纳税人实际(jì)占用的土地面积(jī)乘以该土(tǔ)地所在地段的适用(yòng)税额计算得出 。

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