继今(jīn)年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获(hu为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕ò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集(jí)份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基(jī)金(jīn)的募集活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售机(jī)构(gòu)和(hé)上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金(jīn)的(de)信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集(jí)和运作过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科(kē为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕)投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合(hé)计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家(jiā)级光电子信息(xī)产业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业(yè)发源地(dì)的(de)光谷光电子信息产业园的(de)核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服(fú)务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业(yè)集群(qún)，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是(shì)科(kē)技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商(shāng)务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业(yè)集群(qún)建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至(zhì)2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建(jiàn)成(chéng)运营及在(zài)建的可(kě)租(zū)赁(lìn)物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发(fā)楼(lóu)和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的(de)重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的(de)南北(běi)向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集(jí)团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵(hán)盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基(jī)础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高(gāo)集团(tuán)控(kòng)股运(yùn)营高速(sù)公路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团(tuán)旗下重要上市(shì)平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研(yán)究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继(jì)续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域(yù)投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提(tí)高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索不同基(jī)础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金(jīn)公司来(lái)看，目前中金(jīn)基(jī)金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安资管等(děng)都(dōu)有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规(guī)模已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资等(děng)。<为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕/p>

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一(yī)级(jí)市场(chǎng)耕(gēng)耘深(shēn)厚(hòu)股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类产品发行的日益(yì)常态(tài)化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发(fā)布了(le)《关(guān)于(yú)进一步推进基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作的(de)通(tōng)知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消费(fèi)基础设施(shī)发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地(dì)区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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