饱受争议的二手房交(jiāo)易(yì)中(zhōng)介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联合发布了关于(yú)规范房地产经纪(jì)服务的意见。意见提及(jí)，武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百近年来(lái)，部分房地产经(jīng)纪(jì)机构存在(zài)利(lì)用(yòng)房源客(kè)源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个(gè)人(rén)信息(xī)等问题(tí)，加重交易(yì)当事人负担、侵(qīn)害(hài)其合(hé)法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从(cóng)加(jiā)强(qiáng)从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)、严格实行明(míng)码(mǎ)标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，随着城市发展，一(yī)二线城市(shì)二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过(guò)80％，大(dà)量二(èr)手(shǒu)房成交依赖(lài)中介居间(jiān)成(chéng)交，房地产调控(kòng)重心逐(zhú)渐从开发商过渡到(dào)中介(jiè)公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，买(mǎi)房对(duì)居民来说属于金额不低(dī)的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成本较(jiào)高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专(zhuān)业(yè)性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等(děng)问题，将非必(bì)要的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资、按揭费(fèi)、担保费等(děng)，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些(xiē)服务(wù)事项并未明码标价。

　　对(duì)于(yú)二手房市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在(zài)内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场(chǎng)管理和调控的(de)主(zhǔ)题。“当下，推进这项工(gōng)作的意(yì)义更(gèng)大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行业关注(zhù)最多的一个(gè)话题，便是(shì)房地产经(jīng)纪服务(wù)费的问题(tí)。

　　张大(dà)伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪(jì)服务(wù)收费及中介交易进(jìn)行规(guī)范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额(é)不低(dī)的中介费。以北(běi)京(jīng)某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的(de)房屋(wū)，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上(shàng)，两部门在(zài)此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家(jiā)计(jì)委建设部下(xià)发的《关于(yú)房地产中介服务收费的(de)通知》（971号(hào)文），其(qí)中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费(fèi)，按成交价(jià)格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同意，可在规定的(de)收(shōu)费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最(zuì)高(gāo)不(bù)得超过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当(dāng)前北京二手房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房(fáng)地产中(zhōng)介服务等57个政府定(dìng)价(jià)，房(fáng)地产经纪服(fú)务收(shōu)费多少(shǎo)由(yóu)各(gè)中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在实际收取费用过程中，相关(guān)监(jiān)管部门当(dāng)前并未明确具体的中(zhōng)介费率，中介机构(gòu)仅需(xū)在服务过(guò)程中对收费标准进(jìn)行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标(biāo)准，综合计算(suàn)出合(hé)适的中介费(fèi)率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价(jià)问题(tí)，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应当在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示(shì)服务项目(mù)、服务内容(róng)和收费标(biāo)准(zhǔn)，不(bù)得混合(hé)标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提供的(de)基本服务和延(yán)伸服(fú)务，应当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出(chū)具收费(fèi)清(qīng)单，列明(míng)收费标(biāo)准、收费金额，由(yóu)当事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明(míng)显高于市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和(hé)城(chéng)乡建(jiàn)设部(bù)门(mén)将会同市场监管等部(bù)门采取(qǔ)约谈等综合措施(shī)进行重点(diǎn)监管(guǎn)。市场监(jiān)管(guǎn)部门会同有(yǒu)关部门依(yī)法查处不(bù)按(àn)规定(dìng)明码(mǎ)标价、操纵经纪服(fú)务收(shōu)费等(děng)违(wéi)反价格和(hé)反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机(jī)构(gòu)相(xiāng)关违法(fǎ)违(wéi)规(guī)信息，市场监(jiān)管部门要依法依规(guī)纳入国家企(qǐ)业信用信息公示(shì)系(xì)统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高(gāo)、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定价，是否意味着(zhe)，未(wèi)来豪(háo)宅的中介费有望大幅降低？武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南区总裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的(de)原(yuán)则(zé)实行分(fēn)档定价，合(hé)理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范(fàn)行(xíng)业，打击收费过高的(de)经纪(jì)机构(gòu)，但对(duì)市场影响有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪(háo)宅和(hé)普(pǔ)宅本来收费就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内，加上经纪服务(wù)费用(yòng)对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性(xìng武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百)文件而(ér)非(fēi)规定(dìng)，未(wèi)来如何具体认(rèn)定其中的细则(zé)，还需要看(kàn)各城(chéng)市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市(shì)场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同(tóng)时，由于二(èr)手房很(hěn)多(duō)房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能对交(jiāo)易(yì)产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专(zhuān)业性(xìng)提(tí)出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖过程(chéng)中，原(yuán)本应该由上下家各支付一半的中(zhōng)介费，但在一些(xiē)热点城市的二手(shǒu)房(fáng)交易过(guò)程中，往往(wǎng)会有这样的(de)情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使一(yī)些房东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁(jià)的(de)方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介公(gōng)司将其视为向购(gòu)房者单边收费(fèi)的行(xíng)为。部分中介公司可(kě)能(néng)会利用(yòng)其支(zhī)配地位，在原先经纪服务收费(fèi)的基础(chǔ)上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部分费(fèi)用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际(jì)上相当于(yú)变相推高了(le)房(fáng)价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的(de)透明度(dù)，也有利于(yú)房价(jià)的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百