上(shàng)任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了an kwname_hk="skwl_keyword" kwid="stock_00817">中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在(zài)中国金(jīn)茂任(rèn)何附(fù)属公司的职务(wù)。不(bù)过，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行(xíng)董事(shì)及(jí)角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了(jīn)茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看(kàn)来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权重要超过他的(de)前任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国(guó)金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换(huàn)血。来(lái)自(zì)金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成为(wèi)首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐(guàn)公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出(chū)任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北(běi)京公司(sī)总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地(dì)引来了(le)万(wàn)科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂(mào)最重要的(de)产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名(míng)为中国(guó)金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了(le)地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市(shì)运营商转变，这(zhè)也(yě)是(shì)李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个(gè)销售额(é)仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企，带(dài)到(dào)了行只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出(chū)色的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持(chí)续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一众房(fáng)企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工(gōng)程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理(lǐ)学(xué)院(yuàn)高(gāo)级管理人员工(gōng)商管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国(guó)际商务(wù)师专业技(jì)术资格，在化工和(hé)石(shí)油仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安(ān)全生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任中化集团人(rén)力(lì)资源部副总经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际(jì)石(shí)油公(gōng)司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和(hé)中(zhōng)国中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中化控股(gǔ)有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个(gè)月前获任为(wèi)中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会委员(yuán)及首席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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