刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进展来(lái)了!

　　4月25日下午，自然(rán)资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不(bù)动产确(què)权登记工(gōng)作会议(yì)上宣布，我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味着经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从不动产到(dào)自(zì)然(rán)资源，覆盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动(dòng)产统一(yī)登记制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实施细(xì)则(zé)、操作规范(fàn)、地方性法规等(děng)为配(pèi)套(tào)支(zhī)撑(chēng)的不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记(jì)制度(dù)体(tǐ)系(xì)基本成(chéng)型。

　　01<两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃/strong>全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报(bào)道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到(dào)，今年(nián)是不动产统一登记(jì)改革实施十(shí)周年。十年来，全(quán)国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实(sh两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃í)施不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通的不动产登(dēng)记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记数(shù)据库覆盖(gài)全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务(wù)，累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)、不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记局(jú)局长田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动产登记(jì)服务能力(lì)和水平稳(wěn)步提(tí)升，实现从“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大(dà)限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本(běn)，一般(bān)登记(jì)和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门(mén)还积极(jí)推动历史遗(yí)留问题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登记(jì)机(jī)构，提(tí)出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务(wù)。

　　02不能简单理解(jiě)为(wèi)要征收房地产税

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)表示我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记(jì)意味着，历时(shí)10年(nián)中(zhōng)国真正建立了不(bù)动产(chǎn)登记制度。该制(zhì)度下，从房到地、从(cóng)城到乡、从(cóng)局部(bù)到大市场，真正构建了系(xì)统全面的产权登记制度。其对于整(zhěng)合(hé)房(fáng)地产领域(yù)各(gè)类资源，同时(shí)加(jiā)强各类信(xìn)息互通和利(lì)用等都具有积(jī)极的作用。

　　严跃进还表示(shì)“我国全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)”可(kě)以理(lǐ)解为(wèi)全国房产信(xìn)息(xī)实现了互(hù)通。

　　至于(yú)该项政(zhèng)策是(shì)否是(shì)房产税(shuì)或(huò)房地产税开启(qǐ)信号。严跃进认为(wèi)“不动(dòng)产登记制(zhì)度的出发点要更(gèng)广，不是简单(dān)的征税。但反过(guò)来，不(bù)动产统一登记后，房地产税等工作开展(zhǎn)会更加顺畅和容(róng)易。但不能简单理解为要征收房地产(chǎn)税。”

　　广东住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记是建立和实(shí)施(shī)不动产税制的前(qián)提和基(jī)础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于不动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的(de)宅基(jī)地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上(shàng)，根据基本(běn)不(bù)动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他(tā)不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权(quán)形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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