从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书(shū)在佛(fú)山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的(de)“热心业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小区的(de)房(fáng)价(jià)遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负(fù)面舆论影响，以及(jí)中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队(duì)，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间(jiān)，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达到历(lì)史极(jí)值(zhí)，供过(guò)于求导致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的(de)倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则(zé)向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交(ji熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了āo)量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地(dì)块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为(wèi)小区制(zhì)定涨价的(de)“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全(quán)运村(cūn)的中介(jiè)曾对(duì)时代财(cái)经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才(cái)被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因(yīn)归结(jié)于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常(cháng)见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别(bié)业主(zhǔ)发布(bù)的(de)集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大(dà)中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了(le)环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量(liàng)明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构(gòu)位(wèi)于广佛(fú)区(qū)域的(de)一家门店负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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