杭州(zhōu)楼市(shì)因(yīn)区(qū)施策，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)，依(y练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益ī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房者无需(xū)在(zài)杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长王(wáng)进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个(gè)人(rén)所得税(shuì)）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必(bì)须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房(fáng)不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住(zhù)房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极(jí)探索职练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差(chà)异化(huà)购房的(de)通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之(zhī)日(rì)起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就(jiù)业或(huò)落(luò)户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市(shì)市本级涉(shè)宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国(guó)前列(liè)；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房(fáng)地(dì)产调(diào)控措施，积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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