一(yī)线城(chéng)市，也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一(yī)个(gè)还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三的(de)核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一(yī)动都(dōu)具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备案价和(hé)评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为，本次(cì)政策(cè)大概(gài)率为(wèi)真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新(xīn)的(de)规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价横(héng)空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区(qū)的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了(le)这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的(de)10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深(shēn)切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实(shí)际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年(nián)新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一(yī)下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日"刚刚(gāng)，一线城市“核弹级”调控，也被(bèi)废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408364.png">

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一(yī)大波正(zhèng)在(zài)路上...

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