豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事人(rén)北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子(zi)，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来(lái)的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区房子、老区(qū)房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地(dì)人(rén)还是有买房的(de)需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老(lǎo)区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)则(zé)是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常(cháng)委(wěi)会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了(le)，有人则是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连(lián)在一(yī)起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后(hòu)就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各(gè)区(qū)之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国(guó)新建一(yī)批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已(yǐ)经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源(yuán)型(xíng)城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市场的(de)支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用有了新的(de)用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低(dī)生(shēng)活成本的(de)优势，积极(jí)导入(rù)各类新产(chǎn)业(yè)和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手房(fáng)的再利(lì)用(yòng)应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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