大(dà)家(jiā)好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火(huǒ)的不(bù)是中特估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的(de)打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区的银行网点(diǎn)，外加要求一(yī)年(nián)内的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个(gè)要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认购(gòu)门(mén)槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套房(fá三万日元等于多少人民币多少ng)冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套(tào)利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示(shì)，位列上海第(dì)四批(pī)次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利(lì)用代持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要操作(zuò)方式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式(shì)主要针对积分(fēn)不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是先(xiān)以别人的名义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等方式(shì)将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是(shì)一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称(chēng)全国(guó)住房库存巨(jù)大(dà)且创了(le)新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是(shì)在人(rén)口出生率没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行情应该(gāi)会(huì)存在非常(cháng)长一段时间。一(yī)二线城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四(sì)线城市个别城(chéng)市(shì)好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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