一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前(q文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求ián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策(cè)大(dà)概(gài)率为真，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按(àn)照新(xīn)的规则进行，但不会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价(jià)横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的(de)参(cān)考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付(fù)的部分，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首(shǒu)付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买家，失去(qù)文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二(èr)手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客(kè)的(de)统(tǒng)计，实施(shī)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的(de)影(yǐng)响，二手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二(èr)手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价(jià)的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低(dī)于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的(de)人，才(cái)能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和(hé)持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年新(xīn)低，学区房(fáng)神(shén)话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调(diào)退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北(běi)京在(zài)房山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价(jià)格(gé)仍然(rán)是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市(shì)价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面(miàn)推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好评的(de)新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业(yè)要发(fā)挥(huī)国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大(dà)波正在路(lù)上...

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