上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句金(jīn)茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任(rèn)在中国金茂(mào)任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及(jí)中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色确(què)定(dìng)为(wèi)：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人(rén)看(kàn)来，李从瑞在金茂内(nèi)部(bù)的(de)权重要(yào)超过他的前(qián)任们。据(jù)了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何(hé)操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金(jīn)茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂所(suǒ)有职务的(de)原因，公告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国(guó)家(jiā)石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号地块，当时(shí)这块地(dì)引来了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此(cǐ)成为中国高端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集团(tuán)有限公(gōng)司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二字，标志(zhì)着金茂从(cóng)传(chuán)统地产开发商向城市运(yùn)营商(shāng)转变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担(dān)任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带(dài)到了(le)行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着他(tā)出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这(zhè)还不包括(kuò)他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩(suō)，但(dàn)还在(zài)北京、上海等地(dì)持续增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面(miàn)，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理人(rén)员工(gōng)商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级(jí)国际商务师专业(yè)技术(shù)资(zī)格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有(yǒu)30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集(jí)团人力资源(yuán)部副(fù)总经(jīng)理、中化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中(zhōng)化(huà)国(guó)际石油公司(sī)副总经理，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理部副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集(jí)团和中国中化股(gǔ)份(fèn)有限公司总经理助理、安(ān)全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有(yǒu)限责任公司(sī)氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个月前获任为中(zhōng)国(guó)金茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会委(wěi)员及首席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变化。

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