楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季(jì)度(dù)，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持(chí)在高(gāo)位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持(chí)一定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而(ér)多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是(shì)测(cè)量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积(jī)金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心(xīn)发布(bù)关(guān)于公开不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语征求(qiú)《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策(cè)的(de)通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积(jī)金贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需(xū)求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市(shì)场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交(jiāo)高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语发展(zhǎn)部(bù)调研(yán)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广(guǎng)州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对(duì)时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于(yú)品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据合库(kù)暂停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力(lì)度(dù)较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的(de)发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，二季(jì)度市场(chǎng)的(de)整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是(shì)年内(nèi)供(gōng)应高(gāo)峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了(le)一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳步(bù)修(xiū)复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成(chéng)交有望(wàng)迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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