林权流转即森(sēn)林、林(lín)木、林地(dì)流转，包(bāo)括(kuò)林地承(chéng)包经营权人的林地承包经营权(quán)、林木(mù)所有权(quán)流转和(hé)集体经济组(zǔ)织的林(lín)地经营权、林(lín)木所(suǒ)有权(quán)的流转(zhuǎn)。

　　林(lín)权流转方式包括转(zhuǎn)包、出租、转让、互换、入股、抵押等。

　　林(lín)权是(shì)以(yǐ)森(sēn)林资源所有(yǒu)权为基础，以(yǐ)对特定的森(sēn)林资源(yuán)的使(shǐ)用、收益(yì)为目的的他物权(quán)。

他人将承包(bāo)林(lín)地(dì)转让给我存转让合同但没过(guò)户登记有效吗？

　　转让方未取得土(tǔ)地使用(yòng)证书(shū)，实质是(shì)尚未(wèi)完全取得转让土(tǔ)地(dì)的(de)权属，因此，通(tōng)常应视为无(wú)权处分(fēn)。

　　但是合同签(qiān)订后，有(yǒu)权批(pī)准核发土地(dì)证的县级(jí)以(yǐ)上(shàng)人民政府给转让方核发了土地使用证或(huò)者批准了(le)转让行(xíng)为的，该项办证或(huò)者批(pī)准行为应当(dāng)视为对(duì)转让(ràng)方(fāng)无权(quán)处(chù)分的追认(rèn)，因此，此时合同有效。

　　法律分析

　　转让方未(wèi)取得使用权证(zhèng)书与受(shòu)让方签订转让(ràng)协议(yì)的，起诉(sù)前或者申请(qǐng)仲(zhòng)裁(cái)前(qián)转让(ràng)方取得土地证或(huò)者有批准权的政(zhèng)府(fǔ)同意转(zhuǎn)让的(de)，合同有效。

　　转让方未取得土(tǔ)地使用证书，实质是尚(shàng)未(wèi)完全(quán)取得转让(ràng)土地的权属，因(yīn)此，通常应视为无权(quán)处分。

　　但是合同(tóng)签订(dìng)后，有(yǒu)权批(pī)准核(hé)发土地证的(de)县(xiàn)级(jí)以上人民(mín)政府(fǔ)给转让方核发了土(tǔ)地使用证或者批(pī)准了转(zhuǎn)让行为的，该项(xiàng)办证或者批准行为应当视为(wèi)对(duì)转让方无权处(chù)分的追认，因此，此(cǐ)时合同有效。

　　受让方均要求履行合同的：办理变更登(dēng)订手续的一方可以要求交付土地(dì)，均(jūn)未办(bàn)理变更手续(xù)的，先行合法(fǎ)占(zhàn)有投资开发(fā)的(de)，有权要求办理变更登记，均(jūn)未登记又未(wèi)合法占有开发(fā)的(de)，先(xiān)行(xíng)交付转让(ràng)款(kuǎn)一(yī)方有权要求交付土地，办理变(biàn)更(gèng)，合同均未履行(xíng)的，依法(fǎ)成立(lì)在先的合同一(yī)方(fāng)，有权要求继续(xù)履行;未取(qǔ)得土地使(shǐ)用权(quán)方可以请求解除(chú)合同，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中华人(rén)民(mín)共和国农业法》 第(dì)十条(tiáo) 国家实行农(nóng)村(cūn)土地(dì)承(chéng)包经营制度(dù)，依法保(bǎo)障农村(cūn)土地承(chéng)包关系的长期稳(wěn)定，保护农民对(duì)承包土地的使用权。

　　农(nóng)村土地承包经营的方式、期限、发包方(fāng)和承包方的(de)权(quán)利义务、土地承包经营权(quán)的保护和流转等(děng)，适用《中(zhōng)华(huá)人民(mín)共(gòng)和国(guó)土地(dì)管理法(fǎ)》和《中(zhōng)华人民共和国农村土地承包法》。

　　农(nóng)村集体经济组织应当在家庭承(chéng)包经(jīng)营的基(jī)础上，依法管理集体(tǐ)资产，为其成(chéng)员提供生产(chǎn)、技术、信(xìn)息等服(fú)务，组织(zhī)合理开发(fā)、利用集(jí)体资源，壮大经济实(shí)力。

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