大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海(hǎi)的(de)新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约(yuē)好了(le)来北京小聚(jù)，突然说(shuō)来不(bù)了了，我以为有什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影响了近(jìn)期的股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东方(fāng)的(de)打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月1筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思6日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首(shǒu)个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利(lì)的(de)土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案(àn)均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房(fáng)均(jūn)价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次(cì)的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照当下(xià)二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次(cì)的(de)云(yún)锦东方会(huì)成为上海(hǎi)积分(fēn)制以来(lái)第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结(jié)婚，以家庭为单(dān)位得(dé)以高(gāo)分入围(wéi)；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过交易(yì)筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产市(shì)场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻(qī)排(pái)队(duì)打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个(gè)城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房库存巨大(dà)且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市(shì)已经进入了(le)总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生(shēng)率没出(chū)现转折的(de)背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩的(de)行情应该(gāi)会存在(zài)非常长一(yī)段时间(jiān)。一二线城(chéng)市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还(hái)能(néng)涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可能(néng)永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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