一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么(me)这么重要？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的城市(shì)，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风(fēng)向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前(qián双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖)深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进认(rèn)为，本(běn)次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事(shì)情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当(dāng)时的(de)市(shì)场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来(lái)计(jì)算(suàn)首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖(bù)分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发(fā)布当月(yuè)相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)价(jià)低(dī)于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的(de)人(rén)，才能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例(lì)属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和(hé)持有(yǒu)成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人(rén)这两年(nián)感受到(dào)了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一(yī)线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好(hǎo)评(píng)的新政(zhèng)。对于(yú)激活(huó)二(èr)手房交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房(fáng)地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖压不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上(shàng)...

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