豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤(hè)壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增多了(le)，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那(nà)么(me)破，本(běn)地(dì)人还是(shì)有买房(fáng)的需求的(de)，有(yǒu)很多下面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤(many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌(pái)均(jūn)价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发(fā)区3个功能(néng)区，是(shì)中原城(chéng)市(shì)群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为(wèi)了鹤(hè)壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在(zài)少数(many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级shù)，“基(jī)本(běn)都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到(dào)了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有人则(zé)是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证了(le)这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人(rén)口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全(quán)部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的(de)“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发(fā)了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的(de)标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增加值占(zhàn)比居(jū)河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对(duì)时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地(dì)房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也(yě)说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新的(de)用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应(yīng)该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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