饱受争(zhēng)议的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得(dé)到监管部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监(jiān)管总局联(lián)合发布了关于(yú)规范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见(jiàn)提及(jí)，近(jìn)年来，部分房(fáng)地产经纪机构存(cún)在(zài)利用房源(yuán)客源优(yōu)势收取(qǔ)过(guò)高费用、未明(míng)码标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用客户个人信息等(děng)问题(tí)，加(jiā)重交易(yì)当事人负担、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两部门(mén)从加强(qiáng)从业主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服务内容(róng)、合理确定经纪(jì)服务收费、严(yán)格实(shí)行(xíng)明码(mǎ)标价等十方(fāng)面(miàn)，提(tí)出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二(èr)线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)比例超过80％，大量(liàng)二手房成(chéng)交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来(lái)说属于金额不低的大宗交易(yì)，由(yóu)于二(èr)手房交易成本较高、交易周期较长，具(jù)有(yǒu)非常强的专业性，居民(mín)往往(wǎng)通过中介来(lái)完(wán)成。但很多中介利用信息不(bù)对称等问题，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成(chéng)额(é)外的负担，而且这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行为(wèi)及其主体进行规范(fàn)和(hé)秩(zhì)序整(zhěng)顿，是(shì)房地(dì)产市场(chǎng)管(guǎn)理和调控的(de)主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义(yì)更(gèng)大(dà)，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服(fú)务行业关(guān)注最多的(de)一(yī)个话(huà)题，便(biàn)是房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)费的问题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部门(mén)主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房地(dì)产经纪(jì)服务收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价值(zhí)不(bù)菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低(dī)的中介(jiè)费。以北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要(yào)合理(lǐ)降低住(zhù)房买(mǎi)卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟(wěi)介(jiè)绍，目前房(fáng)地(dì)产经纪服务收(shōu)费标(biāo)准的最早依(yī)据(jù)是1995年国家计委建(jiàn)设部(bù)下发的《关(guān)于房地产中介服务收(shōu)费的(de)通知》（971号(hào)文(wén)），其(qí)中第六条规定：房屋(wū)买卖代(dài)理收费，按(àn)成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后的收费(fèi)标(biāo)准，即根据这(zhè)样(yàng)的规定：“少数特别复(fù)杂(zá)的(de)住(zhù)宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方协商(shāng)同意，可在规(guī)定的收费标准基础(chǔ)上适(shì)当上浮，上浮(fú)幅(fú)度最高不得(dé)超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二(èr)手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消了房(fáng)地(dì)产中介服务等57个政府(fǔ)定价(jià)，房地(dì)产经纪服务(wù)收费多少由各(gè)中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部(bù)门(mén)当前并未(wèi)明确具(jù)体的中介费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅(jǐn)需(xū)在服务过韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说程中(zhōng)对收(shōu)费标准进行(xíng)明码(mǎ)标价即可(kě)。而房地产经(jīng)纪服务(wù)机构在具(jù)体(tǐ)收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值(zhí)及工资(zī)标(biāo)准，综合计算(suàn)出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道(dào韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说)。

　　对(duì)于(yú)明码标价问题，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构应(yīng)当在经(jīng)营门店、网(wǎng)站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和(hé)收(shōu)费标准，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)收(shōu)费前应当向交易当(dāng)事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高(gāo)于市场平均水平的房(fáng)地产经(jīng)纪机构，住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门将(jiāng)会同市场监(jiān)管等部(bù)门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监(jiān)管。市(shì)场监(jiān)管部门会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)等(děng)违(wéi)反价格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳入国家企(qǐ)业(yè)信用信息公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价，是否意味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用，主要(yào)还是规范(fàn)行(xíng)业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对(duì)市(shì)场影响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)场豪宅(zhái)和(hé)普(pǔ)宅(zhái)本来收费就不同，各(gè)家收费普遍在(zài)合理范围(wéi)内，加(jiā)上经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用对市(shì)场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部(bù)门(mén)提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲领性文件而(ér)非(fēi)规定，未来如何具体认(rèn)定(dìng)其中(zhōng)的(de)细则，还需要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服(fú)务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范(fàn)化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多(duō)房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可(kě)能对交易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研(yán)究(ji韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说ū)总监陆骑(qí)麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本应该由上(shàng)下家各(gè)支付一(yī)半的中(zhōng)介费，但在一些热点城市(shì)的二(èr)手(shǒu)房交易过程(chéng)中，往往会有这样的情(qíng)形(xíng)，因部分购(gòu)房(fáng)者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介(jiè)费及(jí)税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些房东(dōng)愿意承担(dān)中介费，这部分费用也(yě)可(kě)能通(tōng)过转嫁(jià)的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司(sī)将其视为(wèi)向购房者单边(biān)收费的行为(wèi)。部分中介(jiè)公司(sī)可能会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而(ér)这部(bù)分费用，房东往往会(huì)将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上(shàng)相当(dāng)于变相推高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透(tòu)明度，也(yě)有利于(yú)房(fáng)价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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