经济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经(jīng)一(yī)年多总体下(xià)行(xíng)趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收(shōu)入占地方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回(huí)落，应(yīng)视(shì)为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是(shì)正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人(rén)口流动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)，很多(duō)人(rén)将(jiāng)其(qí)视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产(chǎn)的成(chéng)本就会(huì)增(zēng)加，如果持有人选择(zé)卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的(de)授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革(gé)试点城市的(de)条件。房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持(chí)。一(yī)线城市的房地(dì)产市(shì)场调控政策(cè)一直(zhí)备受关(guān)注。不(bù)久前(qián)，北京(jīng)市明确(què)，“多子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的(de)方式由房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一(yī)步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购(gòu)举措。金融政策(cè)对房地产市(shì)场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既(jì)更(gèng)好满足(zú)房(fáng)企合理(lǐ)融资(zī)需求，又支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产(上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗chǎn)市(shì)场(chǎng)复(fù)苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行按(àn)照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳(上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房(fáng)交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需(xū)要(yào)政策制定者根(gēn)据市场情(qíng)况细(xì)致衡(héng)量(liàng)。

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