上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会(huì)及(jí)管治(zhì)）委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任(rèn)何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及(jí)中国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂(mào)的几位执行董(dǒng)事及角色确定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他(tā)的前(qián)任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团队(duì)也大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席(xí)财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成(chéng)为(wèi)金(jīn)茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却(què)辞(cí)去在中国金(jīn)茂所有(yǒu)职(zhí)务的(de)原因，公告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业(yè)后进(jìn)入中化集团，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居(jū)北(běi)京住宅的(de)年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要的产品线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就(jiù)此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标(biāo)志着金茂从传统地产(chǎn)开发商(shāng)向城市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就(jiù)完(wán)成(chéng)了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持(chí)股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海(hǎi)等(děng)地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下(xià)降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告(gào)，今年(nián)4月份中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签(qiān)约(yuē)销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)统计的数(shù)据显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增(zēng)根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械(xiè)工程系焊接(jiē)技(jì)术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理(lǐ)人(rén)员工商(shāng)管(guǎn)理硕(shuò)士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营管理(lǐ)、安全(quán)生产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担(dān)任中(zhōng)化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山(shān)）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公(gōng)司副(fù)总经理，中化集团风险管理部(bù)副总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个月(yuè)前获任(rèn)为(wèi)中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员(yuán)及首席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次职务没(méi)有(yǒu)变化(huà)。

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