刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进(jìn)展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自(zì)然资源部部长王广华在全国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味着(zhe)经过(guò)十年努力，从分散(sàn)到(dào)统一，从城(chéng)市(shì)房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登(dēng)记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂行条例》为核(hé)心，以实(shí)施细则、操作(zuò)规范、地(dì)方(fāng)性法规(guī)等(děng)为配套支撑的不动产统一(yī)登(dēng)记制度体系基本(běn)成(chéng)型(xíng)。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视新闻报道，从(cóng)全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今(jīn)年是不动产(chǎn)统一登记(jì)改革实施十(shí)周年。十年来，全国(guó)累(lèi)计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制(zh你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的ì)度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的(de)不(bù)动产登记(jì)信息平台平稳运(yùn)行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全(quán)国(guó)有约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群众(zhòng)和企业(yè)提供(gōng)各类登记服务，累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个市县同步颁发(fā)电子证书证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源部自(zì)然资源(yuán)确权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能(néng)力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登(dēng)记还(hái)要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一(yī)登记机构(gòu)，提出将分(fēn)散在多个部门(mén)的不动产登(dēng)记职责整(zhěng)合(hé)，实(shí)现(xiàn)登记机构、登(dēng)记簿(bù)册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登(dēng)记，首要的意义就在于落实(shí) 《你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不动产权利(lì)人的合法(fǎ)财产权；其(qí)次，整合散乱在各职(zhí)能(néng)部门之间的不动(dòng)产碎(suì)片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策(cè)制定和执行提供基础数据，提高政府(fǔ)治理效(xiào)率和(hé)水平(píng)。开展不动产统一登记，其(qí)最大的意义在(zài)于为现代国家公共财政提供(gōng)基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供(gōng)公(gōng)共(gòng)服务(wù)，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也(yě)包(bāo)括市(shì)场和社(shè)会运转需(xū)要的政(zhèng)策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋(dài)”的任意(yì)决(jué)定(dìng)，这样会浪费公共资源，而(ér)是(shì)需要通过摸清(qīng)底数，建立基础数(shù)据库(kù)和相应的信息系(xì)统(tǒng)，以此来(lái)进(jìn)行翔实的(de)核算(suàn)和统计(jì)，为(wèi)公共(gòng)产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于(yú)不动产不(bù)可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了(le)对该区(qū)域(yù)公共(gòng)服务的需求。某一区域不动产状况的基本情况(kuàng)就是(shì)公共产品(pǐn)供给的(de)依据，如拥(yōng)有不动产产权的(de)居(jū)民越集中的区域(yù)，对公共产品(pǐn)的需求也(yě)就越多(duō)；不动产价值(zhí)较高的地方，对公共(gòng)产品需求的(de)质量(liàng)也就越高；不同类(lèi)型不动产（工(gōng)业、商业和(hé)住宅），不同产权状况的不(bù)动(dòng)产(chǎn)（集体产(chǎn)权和个人(rén)产权、租赁和购买产权(quán)等）对公(gōng)共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施(shī)不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的(de)唯一途(tú)径。经过法定程序的(de)登(dēng)记，不动产拥有者(zhě)对于不动(dòng)产事实(shí)上拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商(shāng)品住宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基(jī)本(běn)不(bù)动产需(xū)求免税(shuì)的原则，扣除基本需(xū)求的免税(shuì)面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他不(bù)动产，将一律进入(rù)征(zhēng)税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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