饱受争议的(de)二(èr)手房交(jiāo)易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管总局联(lián)合(hé)发布了(le)关于规范房地产经(jīng)纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利(lì)用(yòng)房源客(kè)源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重交易当事人负(fù)担(dān)、侵(qīn)害其合法权(quán)益。

　　基于(yú)上述(shù)背景，两部门从加强从(cóng)业主体管理(lǐ)、明确经纪服(fú)务内容、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十方(fāng)面，提出了(le)意见。<主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别/p>

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张大(dà)伟称，随(suí)着城市(shì)发(fā)展，一二线城市(shì)二手(shǒu)房交易占比(bǐ)逐(zhú)渐(jiàn)增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居(jū)民(mín)来说属于(yú)金额不(bù)低的大(dà)宗交易(yì)，由于二手(shǒu)房(fáng)交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往(wǎng)通过(guò)中介来完成。但很多中介利用信息不对称等(děng)问题，将非必(bì)要的(de)收(shōu)费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资(zī)、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造(zào)成(chéng)额外的负担(dān)，而且这些服务事项并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二手房市(shì)场交易(yì)过(guò)程(chéng)中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内的相(xiāng)关市场交易行(xíng)为及其(qí)主体进行(xíng)规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场(chǎng)管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业关(guān)注最多的一个话题，便是房地产经纪服务(wù)费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相(xiāng)关部门主要监(jiān)管的重点，将是对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价值不菲(fēi)的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额(é)不(bù)低的中介费。以北京某房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费上，两(liǎng)部(bù)门在此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档(dàng)定(dìng)价(jià)。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年(nián)国家计委建(jiàn)设(shè)部(bù)下发(fā)的《关于(yú)房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代(dài)理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根(gēn)据(jù)这(zhè)样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同(tóng)意，可在规定的收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)基(jī)础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二(èr)手(shǒu)房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了(le)房(fáng)地(dì)产中介服(fú)务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务(wù)收费多少由各中介机构(gòu)自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构在实际(jì)收(shōu)取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当前并未(wèi)明(míng)确具体(tǐ)的(de)中介费率，中(zhōng)介机(jī)构仅需在服务过程(chéng)中对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价即(jí)可。而(ér)房(fáng)地产经纪服务机(jī)构在具(jù)体收取(qǔ)过程中，会结合房屋(wū)价值及工(gōng)资标准，综合(hé)计(jì)算出合适(shì)的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混(hùn)合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经(jīng)纪机构(gòu)提供的(de)基本服(fú)务和延伸服(fú)务(wù)，应当分别明确服务(wù)项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收(shōu)费(fèi)前应当向交易当事人出具收费(fèi)清单(dān)，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均水平的房地产(chǎn)经纪(jì)机构，住房(fáng)和城(chéng)乡建设(shè)部门将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈(tán)等(děng)综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依(yī)法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律(lǜ)法规(guī)的行(xíng)为。对房地产(chǎn)经纪机构相关(guān)违法(fǎ)违规信(xìn)息，市场监管部门要依法依(yī)规(guī)纳入(rù)国家(jiā)企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价(jià)，是(shì)否意味着，未来(lái)豪宅的(de)中介费有望大(dà)幅降低(dī)？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定(dìng)价，合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但(dàn)对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就(jiù)不(bù)同(tóng)，各家收费普遍在合理范(fàn)围(wéi)内，加上经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两(liǎng)部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件(jiàn)而非规定，未(wèi)来(lái)如何具(jù)体认(rèn)定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有(yǒu)利于行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二手房很多房源(yuán)在产权方(fāng)面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可(kě)能对(duì)交易产生影响，这(zhè)对房(fáng)地产经纪服务行业的(de)专(zhuān)业(yè)性提出(chū)更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各支付一半的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的二(èr)手房交易过程中，往往会(huì)有这(zhè)样(yàng)的情形，因部分购(gòu)房(fáng)者(zhě)处于(yú)弱势地(dì)位(wèi)，从(cóng)而会出现中介(jiè)费(fèi)及税费均由购房者(zhě)来承担。即(jí)使一些(xiē)房东愿意承担(dān)中介(jiè)费，这部分费(fèi)用也可(kě)能通过(guò)转嫁(jià)的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将其视为向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分(fēn)中介公司(sī)可能会(huì)利用其(qí)支配(pèi)地位，在原先经(jīng)纪服(fú)务收费的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收(shōu)取费用，而这部分费(fèi)用，房东往(wǎng)往会将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相(xiāng)当于(yú)变相(xiāng)推高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中(zhōng)操作的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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