过去辉煌(huáng)的(de)千亿房企如(rú)今(jīn)正在(zài)面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至(zhì)包括阳(yáng)光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是之前(qián)高速扩张的激进企(qǐ)业，在周(zhōu)期(qī)性调整后(hòu)面临着过去的举债(zhài)扩张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易(yì)日低于(yú)1元/股，预(yù)计将(我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意jiāng)连(lián)续20个(gè)交易日低于1元/股。根据(jù)深(shēn)交所相关规定(dìng)，其股(gǔ)票存(cún)在被终(zhōng)止上市(shì)交(jiāo)易的(de)风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发(fā)布公告，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续13个交易日(rì)均(jūn)低于1元/股，预计(jì)连续二(èr)十个交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元/股。根据规(guī)定(dìng)，该(gāi)公司股(gǔ)票可能被深圳证券交易所终止上市(shì)交易(yì)。因触及(jí)交易类(lèi)强制退市情形(xíng)而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市(shì)，其股价连(lián)续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同(tóng)样(yàng)的原(yuán)因被要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场(chǎng)猜(cāi)测下(xià)一个面(miàn)临强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿(gǎo)，其股价已(yǐ)连续(xù)超(chāo)过18个(gè)交易(yì)日低于1元(yuán)。尽管该企业(yè)的大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳(wěn)定股价的措(cuò)施，但其(qí)股价仍(réng)在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地(dì)产行业在(zài)2023年(nián)开始在(zài)政策引(yǐn)导下缓慢复苏(sū)，但整体仍(réng)面临压力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个(gè)月，国有房企的发债量(liàng)同(tóng)比增长5％，而民营房(fáng)企的(de)发债量大(dà)幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置(zhì)业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企(qǐ)发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周(zhōu)转模(mó)式，即快(kuài)速拿(ná)地、开发、回笼资金的(de)方(fāng)式已经不(bù)再可(kě)行(xíng)。政府出台了一系列限制(zhì)措施，如(rú)三(sān)道红线、房(fáng)贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多房(fáng)企(qǐ)陷入(rù)了债务困境，不得不(bù)寻求债务(wù)展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人(rén)士表示，退市(shì)潮(cháo)将加快房企债(zhài)务重组的(de)进程，警示(我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意shì)整个行业(yè)更加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护投资者和购(gòu)房者的(de)利益。随着房地产行业(yè)的(de)加速(sù)出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台。这次(cì)调整后的房地产行业需(xū)要进行整顿和(hé)养护，以便迎接新的(de)发展阶段。在此之前，可能会(huì)有更(gèng)多(duō)房地(dì)产企业(yè)退市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中国人(rén)民大学原(yuán)副(fù)校(xiào)长、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴(wú)晓(xiǎo)求(qiú)在某(mǒu)个(gè)房企(qǐ)会议(yì)上表示(shì)：“我们一个时期以来(lái)，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金融产品来投资，所以严重破(pò)坏了房地产(chǎn)业的生态环(huán)我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意境，也会严重地损害了它的(de)信(xìn)誉。所以(yǐ)一(yī)个时期以来，人们把很多问题的根源都(dōu)归(guī)结于它，以为把(bǎ)房地产业(yè)的问(wèn)题解决了中国经济(jì)就没什么问题。这是(shì)因(yīn)为过去它的(de)确形象太(tài)差，我几乎没看到有一(yī)家(jiā)房地产(chǎn)企业有什么(me)美誉度，过(guò)去居(jū)然还(hái)有人干这个(gè)成了中国首富，这个首富是没(méi)任(rèn)何价值的。

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