经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的(de)调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看(kàn)到，前期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产(chǎn)市场(chǎng)持(chí)续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方(fāng)综(zōng)合(hé)财(cái)力(lì)的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的(de)自然调整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下(xià)波(bō)动是(shì)正常现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于(yú)我国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我国全面实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一(yī)登记，很(hěn)多人将其(qí)视为房地(dì)产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担心，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)并(bìng)不(bù)意味与房地(dì)产税开(kāi)始(shǐ)征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表(biǎo)示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依(yī)照全国人大常委(wěi)会(huì)的(de)授权进行，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初(华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思chū)步研(yán)究，但综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)，今年内不(bù)具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积金支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调(diào)控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注(zhù)刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地(dì)产调控政策(cè)还有进(jìn)一步细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房，各地(dì)还须继续(xù)扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策(cè)对房地(dì)产市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供(gōng)需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满足房企合理融(róng)资需(xū)求，又(yòu)支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是(shì)防(fáng)止大起大(dà)落的(de)复(fù)苏。对于绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二(èr)手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易(yì)参(cān)考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思起到了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易(yì)平台上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新(xīn)标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行(xíng)。一(yī)线等热(rè)点城市的政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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