豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的(de)需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的(de)，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多数(shù)，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高(gāo)的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示(shì)范(fàn)区(qū)、宝山(shān)经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是(shì)因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山(shān)城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的(de)，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内部各(gè)区(qū)之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口普查公(gōng)报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的(de)全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在(zài)全国(guó)新建一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年(nián)的(de)巅峰(fēng)时(shí)期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱(tuō)一个(gè)资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加(jiā)值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也(yě)说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新的(de)用处。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入(rù)各(gè)类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手房(fáng)的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗化(huà)名）

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